精装修入邕三年，在风起云涌的房地产市场抢尽风头，那传统家装呢……？

　　说起南宁的精装房，我们其实并不陌生。从中房翡翠园的部分精装房到保利山水怡城、瀚林华府全精装。“精装修”家族悄然走进南宁百姓的居住生活，并逐渐为消费者接受。近日结束的“2011房博会”上，保利·童心缘，天池山·乐呵等大量精装房齐发待售。随着社会经济的不断发展，人们生活水平的不断提高与对居住要求的不断增加，精装房被大众接受且成为未来发售主流的趋势已越来越明显。
    多家房企“试水”精装房
    广西保利第三个精装项目“保利·童心缘”继续实现项目整体精装；瀚林地产今年推出的“瀚林美筑”项目也延续了“瀚林华府”的精装路线；中房·翡翠园凤瑛轩推出厨卫精装新品；骋望·怡璟湾精装大户已经入市；南湖名都广场极力打造价值7000元/㎡的“豪装”；联发集团在南宁的首个精装项目“联发臻品”也于近日高调亮相……
    精装房呈“爆发”趋势 　　
     反观南宁房地产市场，目前精装房覆盖南宁各大区域，产品线从小户型到大户型，别墅类产品一应俱全，而且这些产品在量和质方面，均比早两年有了的极大提升。由单个项目的一枝独秀，到各个区域的遍地开花，精装房不再是个别区域的特色楼盘。【详情】
    精装入邕3年，到底给南宁的装饰行业带来了哪些变化？而精装修的市场到底有多大？装饰行业如何迎合历史趋势服务精装业主？

美力时甘荣波：精装房和传统家装有区别个性家装PK工装有优势：

从全国目前的家装发展趋势来看，个性化的装修已经慢慢为越来越多的家庭所认同和接受。精装房在发达城市发展的态势的确是不错，然而在南宁，精装房想要形成一定的规模，形成良好的行业态势，相比发达城市还有一段距离。?

从长远来看。精装房如果发展态势良好，将对传统家装来说是一种挑战，并同时是南宁家装市场又一次洗牌的过程。从市场上讲，小型家装公司，由于规模小，成本低，面对挑战的应急能力弱，在面临冲击的过程中很容易被淘汰。由于精装房在一定程度上挤占了传统的家装市场份额，中小型公司与目标客户接触的面随之变小。?

就美力时自身而言，我们对高端客户的服务是非常用心的。而对不少开发商来说，他们在精装房的设计无非是将国外的某些样板搬回国内而已。与开发商的竞争，其实是考验家装公司内功的过程。家装公司要在软硬件方面不断提升自身参与精装招标的实力。开放商开发精装的目标也无非就是为了给广大业主提供更高品质的住宅，这与家装公司设计服务业主，为业主开展全方位的量身定做的个性化家居服务的根本目标是一致的。 查看更多》》》

紫苹果孙跃发：软装配饰市场大专注服务个性消费者：

为什么会有精装房的产生呢？这是因为在消费市场上有这样一批消费者，他们很想直接拥有拎包就能入住的房子；也就是因为有精装房开发的目标需求群体，才会有销售精装房的产品存在。从长远来看，这省心省力的房子应该是未来地产发展的趋势。它们在逐渐为消费者接受，系列精装房，价格虽然高点，却也能为不少的消费者接受，
而正当精装房悄然发展的同时，又显露出精装房软装配饰市场的广大。紫苹果所接的不少客户，需要用大量的软装来搭配家庭的装饰；基础工程只做很少的一部分。面对不断发展的精装市场，紫苹果也在慢慢调整局势。之前没有做工装的打算，近段时间我们也成立了工装部；而之前设立的软装部我们也打算慢慢让起独立。所有的软装设计，如沙发、床、灯饰等的设计渐渐也开始收费。
我们下一阶段的发展相应调整方向为： 1、 精工装部增加，强化软装和设备的功能。2、发展定制产品。

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天安居伍祖贤：开拓服务形成特色不断提升设计施工水平：

提高服务和产品性价比，形成自己的特色 对于我来讲是机遇，因为将精装当成熟作业来做，目前很多公司还做不到。而要将真正的精装提上日程，则需要装饰公司通过提高自己的服务水平，专业能力才能达到。天安居装饰目前已经得到6个二级专业工程设计资质，能够承接一批具有高品质的装修项目。针对南宁市精装房的发展，我们已经尝试着往工装、精装方向走。
我只担心我们能不能服务好客户。面对承诺，我们能不能把客户真正当成朋友，让他们能够真正放心上班么？
针对即将要选择精装房的用户来说，我他们的建议是要选择有实力，有企业文化的房地产，精装不精不在于装饰公司，找信誉好的公司，即使是贵一点，但是绝对是物有所值。
像翰林华府这样的楼盘，房地产开发商开发楼盘的目的和出发点不一样，他们在工艺和设计上就会有所体现。
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欢乐佳园陈磊：执着服务目标客户做好行业特色领头羊：

我们天天在做装修的公司都不一定敢说能够服务好我们的客户，更何况是做房地产的开发商呢。装修是一个纷繁的过程，这个水太深了。装修公司可以称得上老资格的，正常的发展也需要15年，更何况是房地产公司？真正地给业主朋友提供一个美好的家，要求家装公司要首先提高好自己的服务水平。开发商不要只为卖好房子而盲目地上马精装房，而应该花更多的精力去研究如何给消费者提供更清晰，质量更优的产品。

佳园装饰不接工装的原因，也是遵循了我们的创始的目的，即使踏踏实实地做好装修。我们的口号是：“有爱，有佳园。”近段时间，我们正在积极回访客户，由公司总经理、副总经理带头，亲自到每一户佳园客户家中，做好售后武夫。佳园人始终相信：“如果你离开了客户，总有一天客户户离开你。”不脱离一线客户，做事业，做口碑，踏实地经营企业，赢得消费者的认同，这是我们的最终目的，也是我们专注的目标。查看更多》》

元洲装饰徐速：南宁装饰市场广大精装房开发只是无奈幻想：

南宁市的精装房在不断启动，对我来说既是机遇也是挑战。随着精装房的不断热络，对于竞争的家装市场来看，目标客户由传统公司转向了开发商。对于中小型企业来说，不断增加的市场压力使其在市场竞争中面临重新洗牌的过程。对于工装的公司来说，这肯定是一个机遇。从整个南宁市的家装行业来看，我认为精装房的兴起是开发商需求出路，积极应对国家“限购”政策的一种措施，精装其实是开发商应对政策大眼的一种无奈的幻想。

纵观目前的房地产市场，对精装房需求的无非是两类人。一类是刚性需求的消费者，这个群体对购买居住的诚意最大；而另一类则是炒房的人员，他们购买房屋的最直接目的就是希望房子能够升值，给他们带来更多经济上的收益，这类人对装修要求不高。查看更多》》

　　住宅是人类精神寄托的载体，精装设计的核心在于体现“实用、舒适、生态和文化”四大理念。采用人性化、专业化、精细化的精装理念将为业主提供舒适、快乐、适用的生活体验。大量使用品牌建材家电，更有赖于细化的工艺流程，充分考虑每个功能空间属性，使得设计室内空间布局合理，动线流畅，保证各空间相互关联、互不干扰；再加上高端服务理念，设置智能IC卡、电子监控、山间背景音乐设置、专业的客服系统和服队伍等，打造人文生活与建筑景观和谐一体的目的。

乐呵天池山人：性化设计理念打造人性化的快乐生活
　　做生活得乐养家！这是海田地产在天池山提出的住宅全新开发理念，为了完全适应亲山、亲水、乐养小镇的定位，天池山引进国内一线城市的第四代精装体系，遵循“人为本”的精装设计原则，同时融入乐呵精神，改进了土建的设计内容（包括土建、水、电），将人性化的设计理念贯彻始终，深入了解消费者的生理特点和心理需求，充分考虑老人、小孩的生活习惯，为可能出现的“意外”情况做好准备，重视每一个细节的精细化设计，并提出了设计原则：1、简约与精细化；2、一致性与弹性；3、适用性高适用性强；4、提高成品比例便于批量操作。在房间的功能性要求方面提出了：1、房间装修须有超前意识；2、宜老化设计；3、预留足够家用电器插孔。人性化、专业化、精细化的乐呵精装理念将为业主的居家提供舒适、快乐、适用的生活体验。进入网上售楼部》》》

保利·童心缘——结束凤岭北半成品居住时代；
　　2011年，广西保利联手全球35个家居品牌，真心打造凤岭北全精装高端社区——保利·童心缘，结束凤岭北半成品居住时代！
　　保利·童心缘占地约52亩，距南宁国际会展中心约二公里，东靠枫林路，北与凤岭儿童医院相邻。项目区域交通便捷，高速铁路站、凤岭儿童公园、轻轨一号线、国际儿童医院等一系列的高端配套使得该项目具备高端物业的硬件条件。保利·童心缘该项目将打造为高端住宅、豪华公寓、商业购物为一体的品质精装、人文社区…… 总建筑面积约141278㎡，住宅126786㎡。满足90平方米以下的住宅面积达到70%的要求。建筑密度为30% 。

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建筑设计充分结合南宁城市的居住文化，全面导入了“整体设计、整体营造”的产品理念，设计品位突出“现代、简约、闲适”的格调，并对其拓展和延伸，体现“经典、时尚、个性、典雅”的住区风格，分别演绎“精细、安定、恒久”的三个层面的产品价值
联发·臻品将以营造幸福生活为宗旨，坚守品质与品位的结合，在广西省府之央，雕刻典丽，于无声处精心铸就传世官邸。

联发·臻品——缔造首府中央精致官邸；
　　项目毗邻省政府、省人大等政府机关，尊享省府中央龙脉之地；周边名校林立，熏陶城市文脉之地。项目周边生活配套完善，著名商业中心环绕，无尽繁华在握；几大公园广场近在咫尺，休闲繁华自由切换；基础生活配套触手可及，纯正市中心生活主场。总占地约35亩，总建筑面积约16万㎡，容积率5.3，绿地率36%，规划住宅户数近1500户。项目建筑设计充分结合南宁城市的居住文化，全面导入了“整体设计、整体营造”的产品理念，设计品位突出“现代、简约、闲适”的格调，并对其拓展和延伸，体现“经典、时尚、个性、典雅”的住区风格，分别演绎“精细、安定、恒久”的三个层面的产品价值，并将规划、建筑、园林景观和室内设计等四大专业的设计手法相糅合，通过理念上的升华和设计上的突破，营造一种代表先进生活方向的高端城市居所。住宅物业类型为6栋高层，产品有两房两厅、三房两厅、四房两厅、公寓、SOHO等，面积从37平米到240多平米不等，涵盖了不同层次的购房者之需，让他们都能在联发臻品找到适合自己的房子，真正做到了为不同层次的消费者，打造幸福生活居所的理想所在。
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南湖名都广场——打造广西西第一豪宅；
　该项目主打高端市场，打造全广西第一豪宅。A座为皇冠假日酒店和高档写字楼，建筑外观为全玻璃幕墙结构，晶莹剔透，气宇非凡；B座商住楼建筑为欧式风格，建筑外观为经典的灰白配色。传达出稳重奢华的感受，建筑外墙由许多精细的欧式构件装饰，包括罗马柱，窗框装饰构件，建筑线条，雕塑，细微处也同样折射出建筑的非凡。尤其建筑顶部几层和裙楼部分更是大量运用欧式构件装饰，将古典欧式建筑的精髓演绎到极致，彰显建筑隽永的品味;?南湖名都广场处于新湖滨（环南湖区域）规划的综合居住片，属于习惯意义上的琅东区，在琅东房地产市场发展的过程中，大家已接受琅东高尚住宅的价格和品质，这为本项目的价格及形象奠定了坚实的基础。同时项目周边已建成南湖南广场、五象广场、国际会展中心等多个市政项目，区域优势明显；且近期区域内已无同质素地块进行项目开发，不仅拥有极佳的地段，更是好地段中极为稀缺的地块。

项目地处双拥路，是城区主干道之一，四面连接城市各交通要道，并有多条公交线路经过。临近轻轨1号线，1号线是贯通城市南北的动脉。

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尽管现阶段南宁的精装房发展与东部一级城市的还有一个距离，尽管精装房在消费者心目当中仍然存在这样那样的疑惑，然而，精装房成为楼市发展的一个不可逆转的趋势已经是行业内部不可否认的共识。作为一种简单便捷入住的房地产产品，其真正做到让老百姓拎包即可入住，节省许多装修精力，的确不失为对消费者绝对利好的消息。如果您正在打算购买新房，或者已经定下了一套精装房，那么有关精装房的知识就应该好好学习一下了！

什么是精装房？
　简单来说，精装房就是指经过精致装修的房屋，和“普装、平装、简装”等是对立的。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。
对于平装或简装来说，装修过程可能只是在房屋的墙壁刷上一层新的墙面漆或贴上新的壁纸而已，也就是所谓的“翻新”，这种装修的房屋经常用于出租，很少自居；而精装房呢！在主人公装修的时候，会对整体房屋的布局做出规划，同时会请设计公司绘制出自己喜欢的设计图，然后经过反复的修改最终确定设计图，然后再和装修队商讨具体的装修细节；在整个设计、装修的过程中，房子的主人经常会为一些极小的细节据理以争，比如壁纸的切合点的小缝隙、开关和墙壁间的小缝隙、吊顶有一点点高、灯泡的颜色不是自己喜欢、地板间的小小缝隙等等等等，也许只有房子的主人明白这种小细节的意义-——对家的渴望和完美生活的向往。。。

怎样验收精装房？
　　首先把验收的目光放在隐蔽工程上：
检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
    检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
    检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。
     检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。查看更多》》》

装修过房屋的人都知道，新房的装修是个巨大的工程。业主投入其中的是大量的时间和金钱，并且由于家装市场的不规范和业主对装修的“外行”，花了钱却并不能保证最后的装修质量。对业主而言，精装房的出现固然解除了新房装修的诸多麻烦，但是开发商千篇一律的精装效果如同流水线产品，必然挤占业主房屋装修的个性化空间。另外，精装不精，很多房子的装修结构不合理、细节处理的粗糙等问题，也给业主带来很大的烦恼，甚至让很多业主产生拆掉重做的想法。如何解决这个问题，成为广大消费者最关注的问题。充分利用自己的主动空间，即精装后的家居配饰环节。装修就如同做蛋糕，精装房就好比蛋糕的基座，还需要配饰（家居）设计师们加上奶油、水果等配饰，才会有最终美丽的效果。

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